By Anastázie Pavliuk
Zhruba 230 tisíc m 2 moderních skladových a výrobních ploch bylo v České republice nově obsazeno od ledna do konce března. Hrubá poptávka včetně renegociací činila 422 tisíc m 2 . Hlavním akcelerátorem se stal autoprůmysl, který ve sledovaném období ohlásil nejsilnější objem produkce v historii ČR. A je to právě automotive, díky kterému rostou i další odvětví včetně logistiky.
Podle kvartální analýzy realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE se však rýsuje zajímavý posun: zatímco automobilky reagují na ropnou krizi na Středním východě zvýšenou poptávky po vozech s elektrickým či hybridním pohonem, na trhu průmyslových nemovitostí roste zájem o haly s vlastním energetickým řešením – nejčastěji s fotovoltaickou elektrárnou doplněnou o bateriové úložiště. Celková nabídka plně dokončených průmyslových hal standardu A dosáhla na konci prvního čtvrtletí 12,8 mil. m 2 .
„Energetická nezávislost a dekarbonizace táhnou trh nahoru navzdory vyšším cenám. Snahu o co největší nezávislost vidíme i na změněných nárocích na průmyslové prostory. Firmy investují do chytrých skladů s vyšší mírou automatizace, což ovlivňuje požadavky na technické parametry pronajímaných hal,“ doplňuje Jakub Holec, CEO 108 REAL ESTATE.
Průmyslové stavby s vyšší přidanou hodnotou mají stále významnější podíl u rozestavěných projektů. V Česku je nyní rozestavěno 992 349 m² průmyslových ploch. Dalších 525 000 m 2 se nachází ve fázi shell and core. Od ledna do března bylo dokončeno 290 000 m 2 nových logistických a výrobních ploch.
První měsíce letošního roku ukázaly, že trh průmyslových prostor reaguje na světovou geopolitickou situaci. Pokračuje trend nearshoringu, kdy výroba, maloobchod i logistika hledají kapacity co nejblíže zákazníkům a odběratelům. To se odráží ve zvýšené poptávce po logistických i výrobních plochách v Česku a obecně v regionu střední Evropy. Díky tomu za 1. letošní čtvrtletí klesla neobsazenost na 4,76 %. Klíčové pronájmy a renegociace byly spojeny se 108 REAL ESTATE, která má na celkovém objemu uzavřených nájemních smluv v prémiových prostorách nejvyšší, 27% podíl.
Nejistota provázející vývoj v oblasti Perského zálivu s dopadem na cenu a dostupnost pohonných hmot negativně dopadá především na logistické operátory. Týká se to hlavně 3PL firem, z nichž mnohé se v předešlém období předzásobily značnou kapacitou skladových ploch. Ty se nyní postupně uvolňují pro další nájemce či podnájemce, což má alespoň v některých regionech vliv na kompresi nájemného.
„Tlak na nájemné je hlavně v okolí Plzně a Ostravy, kde se za první čtvrtletí pronajalo méně
průmyslových prostor než obvykle. Trh se ale pohybuje v cyklech: atraktivní podmínky dané převisem
nabídky se podle nás v dalších měsících projeví ve zvýšeném zájmu nájemců i investorů,“ domnívá se
Matěj Indra, Head of Industrial Agency ve společnosti 108 REAL ESTATE.
Podle něj je popsaný trend patrný i na aktuálních tendrech 3PL operátorů, kteří začali ve velkém poptávat nové prostory – ovšem mnohem menší plochy, než tomu bylo v předchozích letech.
Nejvyšší dosažené nájemné u nejmodernějších industriálních prostor v okolí Prahy a Brna dosáhlo 7,7 EUR/m 2 /měsíc. Průměrné dosahované nájemné se pohybuje na úrovni 5,93 EUR/m 2 /měsíc. Projevují se však významné rozdíly dle regionů a kvality skladů a výrobních hal.
Z hlediska nájemců se dvě nejvýznamnější události odehrály v Karlovarském kraji, konkrétně v Chebu. V prvním kvartálu byla dokončena největší průmyslová hala – v Panattoni Business Parku Cheb. 214 000 m 2 bylo dlouhodobě předpronajato společnosti H&M. Zároveň byl oficiálně oznámen záměr vybudovat v tomto regionu nový výrobní závod Mercedes-Benz Trucks s kapacitou až 25 000 nákladních vozidel ročně. Nový podnik by měl zaměstnat přibližně 1100 lidí na různých pozicích, což může znamenat významný impuls pro tuto ekonomicky slabší část České republiky. Bude mít nepochybně synergický pozitivní dopad i na lokální trh průmyslových prostor.
Z dalších uzavřených pronájmů zaujaly transakce nadnárodní transportní a logistické společnosti DSV (17 708 m 2 v Prologis Park Prague-Rudná), nezveřejněného logistického nájemce v 7R Parku Lavičky na D1 (25 484 m 2 ) nebo 25 760 m 2 pro nezveřejněného nájemce v P3 Parku Bílina.
„Oproti předchozím obdobím vidíme množství pronájmů mezi 5 a 10 tisíci čtverečních metrů. Jde často o expanze nebo nové pronájmy, které dokládají důvěru v tuzemskou ekonomiku, respektive celkově stabilitu středníEvropy,“ doplňuje Matěj Indra.
Spíše kuriozitou je raketový vzestup poptávek po prostorách vhodných pro padel. Tento halový sport kombinující prvky tenisu a squashe, který zažívá boom zájmu hráčů, má v průmyslových prostorách skvělé zázemí. Navíc může být vhodným doplňkem pro zaměstnance průmyslových areálů. Nejnověji se padelová herna otevírá v CTParku Brno.
O společnosti 108 REAL ESTATE
108 REAL ESTATE je realitně-konzultantská společnost, která se od roku 2009 zaměřuje výhradně na komerční nemovitosti. Od svého vzniku zobchodovala „Sto osmička“ na českém, slovenském a maďarském trhu více než 11,77 milionu m 2 . Klienti se na 108 REAL ESTATE obracejí ohledně zprostředkování pronájmu a prodeje, investičního poradenství i marketingu a správy developerských projektů. Díky strategické akvizici z roku 2021 je 108 REAL ESTATE nově exkluzivním aliančním partnerem BNP Paribas Real Estate pro Českou a Slovenskou republiku.
automakers